樓市“金九”可期？這一降幅，連續(xù)6個月收窄

　　樓市“金九”可期？這一降幅，連續(xù)6個月收窄

　　作者 張達(dá)

　　8月，新房延續(xù)7月供需兩淡，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績繼續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月單月，百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比降低2.43%，同比下降22.1%。

　　不過，從前8月累計來看，百強(qiáng)房企銷售總額累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)6個月收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，房企無論從推盤強(qiáng)度、還是營銷力度都將有所提升，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或小幅回升，9月整體成交或環(huán)比增長。

　　前8月累計銷售降幅連續(xù)6個月收窄

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—8月，百強(qiáng)房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點，累計同比降幅連續(xù)6個月收窄。保利、中海、綠城銷售總額位居前三。

　　其中，銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少6家，百億房企61家，較去年同期減少29家。

　　1—8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較上年下降30.8%；第11—30名房企銷售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%；31—50房企銷售均值為155.2億元，較上年下降47.0%；51—100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。

　　8月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。其中，典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國金茂等8月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。

　　從操盤金額來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平；同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個百分點。

　　8月新房供需降至年內(nèi)次低

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月新房延續(xù)7月供需兩淡，絕對量均為年內(nèi)次低(僅略高于年初2月)：重點30城8月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均。前8月，成交累計同比下降34%，降幅較上月收窄1.24個百分點。

　　分能級來看，4個一線城市成交環(huán)比下降21%，同比下降12%，較二季度月均下降20%，累計同比下降27%。北上廣深四個一線城市同環(huán)比均有不同程度回落，除了供給制約，居民購房觀望情緒持續(xù)加劇，尤其是5月刺激性政策對市場提振效應(yīng)遞減，四城中僅北京8月成交較二季度月均增長3%，規(guī)模尚能維持。二三線城市成交環(huán)比降幅10%，不及一線城市，但是單月同比和累計同比降幅均顯著高于一線城市。

　　具體來看，克而瑞研究中心指出，前期熱點城市西安、成都、杭州等市場熱度穩(wěn)中有降，增長動力略顯不足。青島、濟(jì)南、鄭州、長春、寧波等少數(shù)城市成交迎階段性復(fù)蘇，環(huán)比持增，同比回落，延續(xù)低位震蕩走勢。南寧、徐州因上月基數(shù)較低，8月成交同環(huán)比齊增，迎來一波小幅放量。多數(shù)城市因供應(yīng)縮量、折扣力度下降、高溫天氣疊加市場低迷情緒，成交同環(huán)比延續(xù)降勢，蘇州、長沙、常州、嘉興等同環(huán)比降幅均在30%以上。

　　9月新房整體成交或環(huán)比增長

　　對于當(dāng)前的市場表現(xiàn)，中指研究院認(rèn)為，8月，受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響，重點城市新房銷售面積延續(xù)回落態(tài)勢，同比降幅約20%，降幅有所擴(kuò)大，市場仍面臨較大調(diào)整壓力。二手房則延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，低基數(shù)下同比仍增長，但增幅有所收窄。

　　展望后市，中指研究院認(rèn)為，整體來看，目前我國房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時居民收入預(yù)期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓�！耙詢r換量”下，預(yù)計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應(yīng)重點關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。

　　克而瑞研究中心也認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)營銷旺季來臨，房企無論從推盤強(qiáng)度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或環(huán)比增長，但考量到當(dāng)前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處于平穩(wěn)運行，會因供給結(jié)構(gòu)原因造成去化率波動，但是市場韌性相對較強(qiáng)，熱度也在一二線城市中居前；二是天津、武漢、南京等城市，新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢；三是長春、昆明等弱二線城市前8月累計成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期內(nèi)延續(xù)筑底行情，跌無可跌。而對于其他多數(shù)弱三四線城市而言，成交或?qū)⑴c8月持平或小幅微增，并不會有明顯起色。