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萬科歸母凈利虧損近百億 郁亮稱新房性價比有很好提升

2024-08-30 22:51:37 中新經(jīng)緯

  中新經(jīng)緯8月30日電 (薛宇飛)萬科于30日晚發(fā)布2024年半年度報告,并舉行中期業(yè)績推介會。推介會上,萬科管理層對上半年公司業(yè)績虧損向投資者表達了歉意,公司表示,會通過聚焦三大主業(yè)、加快推進大宗資產(chǎn)和股權交易等方式化解潛在風險。

  董事會主席郁亮認為,經(jīng)過近三年調整,新房的性價比得到很好提升,房企也開始“卷”產(chǎn)品、“卷”服務,“房地產(chǎn)行業(yè)終于有了一點像造汽車一樣去造房子的味道”。

  四大因素導致業(yè)績虧損

  2024年上半年,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元人民幣,同比下降28.9%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損98.5億元,同比下降199.8%。分業(yè)務類型看,萬科來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的營業(yè)收入為1234.0億元,占比86.4%;來自物業(yè)服務的營業(yè)收入為160.0億元,占比11.2%。

  上半年,扣除稅金及附加前,萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的毛利率為7.2%,較 2023年同期下降12.1個百分點,扣除稅金及附加后的營業(yè)利潤率3.5%,同比下降11.2個百分點;物業(yè)服務毛利率為13.7%,較2023年同期下降1.7個百分點。

  業(yè)績推薦會上,萬科管理層對于業(yè)績虧損表達了歉意。萬科董事會秘書朱旭說:“再次對這次業(yè)績虧損表示深深的歉意,我們也會誠懇地接受各位投資者和媒體朋友的批評和質疑!

  對于業(yè)績虧損的主要原因,半年報中稱,一是,房地產(chǎn)開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降。報告期內(nèi),公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行,銷售情況和毛利率均低于投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少。上半年,公司開發(fā)業(yè)務的結算收入為1116.8億元,同比下降34.6%;開發(fā)業(yè)務的結算毛利率為6.8%,同比下降13.5 個百分點。

  二是,計提減值。結合市場情況、結算毛利大幅下降,以及大宗交易等過程中多項目出現(xiàn)虧損,按照審慎原則,中期對部分項目計提存貨跌價準備21億元(含非并表項目計提1.7億元)。此外,針對部分應收款項計提信用減值損失21億元。

  三是,部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損。四是,部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易虧損。為更快回籠資金,公司對資產(chǎn)交易和股權處置都采取了更加堅決的行動,部分交易價格低于賬面值。

  下半年交付約10萬套房源

  今年以來,萬科多次出售相關資產(chǎn)股權受到關注。

  萬科在半年報中表示,公司將經(jīng)營安全放在第一位,上半年制定并落地了“一攬子方案”,全面化解潛在風險,積極適應行業(yè)向新發(fā)展模式轉變。一是全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè),提升產(chǎn)品服務競爭力。二是加快推進大宗資產(chǎn)和股權交易。1至7月,公司共實現(xiàn)大宗交易簽約金額 204 億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行),資產(chǎn)類型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長租公寓等業(yè)態(tài)。

  萬科稱,三是積極利用金融支持政策,推動融資模式轉型,獲得金融機構大力支持。上半年公司合計新增融資、再融資612億元,其中新增融資的綜合成本3.66%。

  截至今年上半年末,萬科已完成73億元的境內(nèi)公開債券和折合約104億元的境外公開債券的償付,2024年年內(nèi)尚有9月份到期的20億元境內(nèi)公開債券待兌付。萬科執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華表示,9月份到期的境內(nèi)公開債券已經(jīng)做好資金安排,在下半年,公司繼續(xù)錨定年初制定的經(jīng)營目標,積極推進銷售,加快大宗資產(chǎn)交易和資源的盤活。

  中報披露,萬科在今年上半年交付了7.4萬套房源,預計全年將交付18.8萬套。韓慧華介紹,今年上半年公司整體交付量同比下降約30%,下半年約有四成的下降,開發(fā)業(yè)務規(guī)模、經(jīng)營支出等也在下降,這些因素下,從今年二季度,公司的經(jīng)營活動現(xiàn)金流已經(jīng)回正,有信心在今年三季度、四季度繼續(xù)保持經(jīng)營活動現(xiàn)金流為正。

  對于房地產(chǎn)市場未來的走勢,郁亮認為,從中長期看,潛在住房需求已經(jīng)過了歷史峰值,但市場也有可能低估了潛在住房需求的絕對量,這一規(guī)模仍然非常巨大。從短期看,經(jīng)過近三年調整,新房的性價比得到很好提升,同時,政策對多元化住房需求的支持力度不斷增加,這些都為市場復蘇積累了能量,也為行業(yè)進入新發(fā)展階段提供土壤。

  郁亮稱,隨著房地產(chǎn)供求關系發(fā)生根本性改變,行業(yè)的關鍵競爭要素已經(jīng)從規(guī)模競爭轉變到產(chǎn)品力競爭,要為消費者提供優(yōu)質住房。“房企開始‘卷’產(chǎn)品、‘卷’服務,這對消費者來說是一件好事情,房地產(chǎn)行業(yè)終于有了一點像造汽車一樣去造房子的味道。隨著企業(yè)產(chǎn)品力和服務力的提高、房價的回落,新房的性價比已經(jīng)得到比較大的提升。”郁亮說。

  (更多報道線索,請聯(lián)系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

  (文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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責任編輯:常濤 李中元

來源:中新經(jīng)緯

編輯:董文博

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